上周末至本周初，四大一線城市罕見集中表態(tài)，將大力支持或更好滿足剛性和改善性住房需求。

　　這表明后續(xù)樓市或?qū)⒂瓉砀鼜娏Φ恼叽碳ぁ?/p>

　　但作為樓市消費的核心動因，結(jié)婚率、生育率連年下滑，正讓房地產(chǎn)以及多個細分消費市場面臨更深層次的挑戰(zhàn)。

　　今年“520”期間，全國多地民政局宣布“為愛加班”，而前往登記結(jié)婚的人群卻出現(xiàn)大比例下滑。據(jù)統(tǒng)計，5月20日當天，湖南結(jié)婚登記數(shù)同比減少74%；貴州同比減少53.8%；湖北同比減少46.6%；廣東同比減少40.41%。

　　實際上，觀察去年全年數(shù)據(jù)，2022年，中國結(jié)婚登記共683.3萬對，已經(jīng)較上一年繼續(xù)減少80.3萬對。這個數(shù)字僅是2013年結(jié)婚登記數(shù)的一半左右，并且創(chuàng)造了1986年有數(shù)據(jù)公布以來的歷史新低。

　　與此同時，房地產(chǎn)市場在過去兩年的深度調(diào)整中大幅縮水，延伸至這個7月繼續(xù)降溫；以婚嫁為主的鉆石生意一蹶不振；嬰幼兒配方奶粉行業(yè)增長乏力，轉(zhuǎn)而推出成人奶粉產(chǎn)品。

　　多個行業(yè)的回暖節(jié)奏顯示，結(jié)婚率或已成為本輪消費復蘇的重要變量。當政策連續(xù)刺激遭遇年輕人“不婚”，房地產(chǎn)會否陷入“久提不振”？消費市場又將發(fā)生怎樣的改變？那些依托“婚戀”而存在的生意還有多大吸引力？

　　01 婚育率，樓市復蘇大變量

　　“短期看金融，中期看土地，長期看人口”是房地產(chǎn)市場一直流傳的一種說法。

　　合碩機構(gòu)首席分析師郭毅對36氪表示，無論是剛需購房者首次置業(yè)，還是改善家庭二次置業(yè)，購房的核心原因“要么是結(jié)婚，要么是生子”。

　　郭毅分析，當居民家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生改變，人口數(shù)量增多，包括大家庭拆分成幾個小家庭居住以后，新產(chǎn)生的購房需求、學位需求，都會創(chuàng)造樓市新的消費。“隨著近年結(jié)婚率降低，生育率連年下降，促進樓市消費的核心動因在短時間內(nèi)明顯下降，對樓市消費力的帶動也會后撤。”

　　觀察我國數(shù)據(jù)，結(jié)婚登記率在2013年達到高峰，此后逐年降低。這一趨勢，幾乎與房地產(chǎn)黃金時代的落幕重合——通常業(yè)界將2004-2014年視為房地產(chǎn)的“黃金十年”——此后行業(yè)先后開啟去庫存、金融整頓、“三道紅線”等幾個階段。

　　經(jīng)濟學家、如是金融研究院院長管清友也曾提到，在2020年8月提出“三道紅線”之后，房地產(chǎn)企業(yè)面臨的境況不僅是監(jiān)管方式發(fā)生了變化，需求端情況也開始悄然改變。

　　他認為，中國的勞動年齡人口在 2013 年以后開始出現(xiàn)凈下降，剛需人口也開始出現(xiàn)凈下降。需求的變化，加上監(jiān)管對需求本身的限制，如首套房資格、二套房首付比、貸款利率等，迫使整個房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生變化。

　　來到當下，行業(yè)經(jīng)歷兩年多的深度調(diào)整，樓市進入下行通道，政策放寬的導向越來越清晰，而逐年下滑的結(jié)婚率及以此為基礎(chǔ)的生育率或難以發(fā)揮如往年一樣的支撐力度。

　　此前在7月24日，中央政治局會議要求“適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”，28日，住建部發(fā)布消息，要求進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。此后至8月31日，北京、深圳、廣州、上海四地住建委陸續(xù)跟進表態(tài)。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，這說明四個一線城市近期會有“大招”，并預(yù)測，后續(xù)降低購房門檻、貸款成本和稅費成本等將是一線城市持續(xù)放松的重點內(nèi)容。以上海為例，市場對于單身購房、認房認貸、五年增值稅、普通住宅標準這幾大領(lǐng)域放松的預(yù)期很強，這也是購房者近期可關(guān)注的方向。

　　過去，上海一直對單身人士限購，業(yè)內(nèi)預(yù)計未來如可放寬這一限制，或能釋放大批單身置業(yè)需求。

　　實際上，單身人群購房比例與購房意愿也確實在近幾年出現(xiàn)明顯上升。此前貝殼研究院發(fā)布的《2021單身青年安家置業(yè)調(diào)研報告》顯示，單身青年置業(yè)率總體達41%，其中60%的有房單身青年依然有再次購房的意愿。此外有超過70%的單身青年有購房打算。

　　那么這一趨勢能否緩解結(jié)婚率下滑導致購房需求流失的壓力？

　　對此，郭毅表示，單身雖有置業(yè)需求，但驅(qū)動單身人群購房的其中一大原因是，他們希望能在婚前購買自己的私有住房，利用單身資格用足低貸款利率、低首付比例、低杠桿的金融優(yōu)勢，以規(guī)避婚后兩個個人首套房資格合并為一個家庭首套房資格。

　　也就是說，單身婚前置業(yè)背后的一大驅(qū)動因素依然是結(jié)婚。由此可見，純粹的單身購買自有住房遠遠無法彌補結(jié)婚生子數(shù)量減少對樓市形成的缺口。

　　02 鉆石商凈利大降，乳企轉(zhuǎn)戰(zhàn)成人奶粉

　　當前房地產(chǎn)市場降溫，除中長期需求端發(fā)生變化之外，還有居民收入預(yù)期、市場信心不足等多方面因素影響。而在那些依托“婚戀”需求發(fā)展起來的細分消費市場，其受到結(jié)婚率下降的沖擊更加直觀。

　　如以婚嫁為主的鉆石生意，近幾年幾乎一蹶不振。

　　上百年來，鉆石與愛情深度綁定。但面對如今越來越追求個性化、多元化，甚至干脆“不結(jié)婚”的年輕消費者，鉆石商們構(gòu)筑出的愛情“夢幻”，似乎要被打破。

　　7月12日，國際鉆石交易所官網(wǎng)顯示，全球毛坯鉆石價格較去年三月的歷史高點已下跌25%；成品鉆石價格從去年3月開始持續(xù)下滑。再從上海鉆石價格指數(shù)來看，今年一季度，鉆石價格小幅提升，二季度再次陷入下跌。

　　品牌商們的業(yè)績表現(xiàn)也能證實國內(nèi)鉆石消費的疲軟。

　　2022年，DR品牌所屬公司迪阿股份營收同比減少20.36%，歸屬凈利潤幾近腰斬，同比減少43.98%。萊紳通靈也迎來上市以來的首度虧損，2022年營收相較高峰時期已是減半。IDO品牌母公司更是從今年初起，陷入關(guān)店、欠薪的深淵，已逐漸走到破產(chǎn)邊緣。

　　在《經(jīng)濟觀察報》的報道中，CARAXY凱麗希培育鉆石品牌創(chuàng)始人郭升表示，結(jié)婚率的下降是影響鉆石消費的因素之一。

　　另一方面，結(jié)婚率的降低也伴隨低出生率，這讓繁榮多年的嬰幼兒配方奶粉行業(yè)，以及圍繞母嬰相關(guān)的諸多消費行業(yè)感受到寒意。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2022年全年出生人口956萬人，比2021年減少106萬人。繼2016年短暫生育高峰后，全國出生人口持續(xù)下降，2022年出生人口首次跌破1000萬人，不到20世紀90年代初期2000多萬新生人口的一半。

　　據(jù)尼爾森發(fā)布的《嬰幼兒配方奶粉市場洞察及趨勢報告》，在人口紅利減退和生育率下降大背景下，中國市場母嬰相關(guān)品類，如奶粉、嬰兒輔食、尿布、孕婦奶粉等母嬰相關(guān)品類在2022年均有所下滑。

　　其中，嬰配粉行業(yè)更是繼續(xù)探底，增長乏力。也幾乎從2022年起，各奶粉品牌紛紛開啟去庫存戰(zhàn)略，奶粉均價大幅下跌，對企業(yè)營收產(chǎn)生影響。

　　今年4月底，各大奶粉企業(yè)2022年財報出爐。其中，雅士利收入下降15.7%，澳優(yōu)乳業(yè)2022年度毛利率為43.5%，相較于2021年度的48.4%降低了4.9%。

　　值得注意的是，近年來，多家奶企先后推出成人奶粉品牌或新品。

　　伊利在去年年報中指出，成人乳基營養(yǎng)品已成為行業(yè)新的增長點；蒙牛也表示針對“銀發(fā)經(jīng)濟”趨勢，將強化中老年奶粉、成人營養(yǎng)的研發(fā)與投入；飛鶴在2022年財報中表示，將成人營養(yǎng)與孕婦嬰兒、兒童青少年、健康食品視為重點4大業(yè)務(wù)領(lǐng)域。

　　不過，業(yè)內(nèi)普遍的觀點是，包括中老年在內(nèi)的成人奶粉市場，仍需培育。

　　而結(jié)婚率下滑的趨勢還將持續(xù)一段時間。

　　根據(jù)民政統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年一季度全國結(jié)婚登記量為214.7萬對，與2022年同期相比增加4萬對。但這一小幅增長部分是源于去年四季度疫情的擠壓。彼時全國多地處在封控狀態(tài)，部分人群將結(jié)婚登記行為推遲到今年一季度。

　　因此，2023年后三個季度結(jié)婚登記率能否保持同比增長仍有較大不確定性。

　　而拉長周期來看，伴隨我國居民步入中等收入水平，郭毅認為對于年輕人群來說，無論是消費欲望還是對于高品質(zhì)物質(zhì)生活的追求，或均將進入平穩(wěn)緩沖狀態(tài)。“隨著低物欲時代到來，過去那些比較激進的、沖動的消費，以及年輕人群對于物質(zhì)的沖勁兒可能沒那么大了，他們在買房子等這類大宗消費上會更加謹慎。”

　　由此可見，在艱難穿越后疫情周期之后，人口紅利斷層正成為多個消費產(chǎn)業(yè)中長期的新挑戰(zhàn)。