近，何琴(化名)在家休息時，接到一個電話，對方稱，臺州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)新開發(fā)一個市場商鋪，5年包租，回報率高，值得推薦。何琴一聽，覺得這是個商機，去看看也無妨。

　　在開發(fā)區(qū)學(xué)院路，何琴找到了電話里宣傳的市場商鋪：臺州超級寶貝嬰童市場。

　　銷售人員介紹，商鋪有40年的獨立產(chǎn)權(quán)，包租5年，假如租下一個商鋪，前三年的回報率分別是房價的6%、7%和8%，也就是說，前3年的平均回報率達7%。前3年的回報額將一次性從總房款中扣除，第四年、第五年保底回報甚至高達9%。

　　經(jīng)不住銷售人員的語言攻勢，僅10多分鐘，何琴就下了訂金，3萬元，她選的商鋪面積約18平方米，總價約41萬元。并在訂金合同上約定，8月9日前，應(yīng)簽訂購房合同及委托經(jīng)營合同，如逾期無法前來簽約，訂金將沒收。

　　回到家里，丈夫和兒子詢問此事后，一致認為，投資需謹慎。第二天，幾人一起到臺州超級寶貝嬰童市場售樓處細問詳情。

　　何琴兒子在售樓處的營業(yè)執(zhí)照上看到，該售樓處屬浙江仁泰置業(yè)發(fā)展有限公司，該公司注冊時間為今年的6月14日。

　　“公司成立時間這么短，不太放心。”何琴幾個后一合計，覺得這個投資決定太倉促，遂向售樓處提出，放棄購買，要求退款。

　　對此，對方認為，合同已經(jīng)生效，不能退款，不然視同毀約。

　　疑似“直改名”

　　近日，記者隨何琴來到臺州超級寶貝嬰童市場售樓處了解詳情，在記者未表明身份的情況下，案場總監(jiān)柳福剛接待了我們。

　　何琴再次表達了退款的想法，柳福剛表示，不可能退款。

　　“既然無法退款，那我們總要做好投資準備，能不能看一下購房合同和委托經(jīng)營合同?”記者問。

　　“我們沒有購房合同文本，這個要去房管局看。”柳福剛說。

　　“那我們是和仁泰置業(yè)簽訂合同嗎?買房事大，能否看下你們的產(chǎn)權(quán)證?”記者再問。

　　“是和仁泰置業(yè)簽合同，但我們沒有產(chǎn)權(quán)證。”柳福剛說，樓盤的開發(fā)商是浙江東泰集團有限公司，商場產(chǎn)權(quán)分割也由東泰集團完成，只要投資者和仁泰置業(yè)簽訂了購房合同，分割后的小產(chǎn)權(quán)就可以直接從東泰集團名下轉(zhuǎn)到投資者名下。

　　隨后，柳福剛還出示了一份2007年的購房合同，該合同由浙江東泰集團有限公司和浙江仁泰置業(yè)發(fā)展有限公司簽訂。

　　令人奇怪的是，記者在工商局網(wǎng)站上查詢到，浙江仁泰置業(yè)發(fā)展有限公司注冊時間為2011年6月14日，臺州超級寶貝百貨有限公司注冊時間為2011年6月17日，法人代表為同一個人。

　　何琴向記者提出疑問，仁泰置業(yè)的注冊時間是今年6月份，2007年的時候，怎么能以主體身份購買房產(chǎn)。另外，產(chǎn)權(quán)如何從東泰集團直接轉(zhuǎn)給投資者，忽略仁泰置業(yè)這一環(huán)節(jié)。“這不就是直改名?”

　　有關(guān)規(guī)定表明未取得房屋所有權(quán)證，不能辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)

　　隨后，記者來到臺州市房地產(chǎn)管理處，以購房者的身份向工作人員咨詢。

　　市房管處工作人員表示，售樓處應(yīng)該出示購房合同，雙方簽訂購房合同后，要到房管處備案。

　　對于仁泰置業(yè)的商場產(chǎn)權(quán)問題，房管處工作人員表示，東泰集團名下的這個商場尚在產(chǎn)權(quán)分割階段，仁泰置業(yè)還沒有任何材料送至房管處備案。

　　“如果買賣合同真的在2007年簽訂，公司的工商注冊時間又是今年的話，可能會有點問題。”工作人員說，時間上有出入，雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時，可能會有障礙。

　　2005年，國務(wù)院曾下發(fā)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》，其中規(guī)定，在預(yù)售商品房竣工交付，預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實行實名制購房，推行商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上即時備案，防范私下交易行為。

　　銀行工作人員表示未取得產(chǎn)權(quán)證無法抵押貸款

　　記者在臺州超級寶貝嬰童市場售樓處暗訪時，案場總監(jiān)柳福剛還曾向記者介紹，投資者購買商鋪后，可以有三種方式付款，一次性全額付款、三個月分期付款、抵押貸款。

　　對此，記者向中國建設(shè)銀行股份有限公司臺州分行個人金融部相關(guān)負責人咨詢，對方表示，沒有取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，銀行一般不會同意抵押貸款，因為沒有具體的東西可以用來抵押。

　　“投資風(fēng)險較大。”一位專業(yè)律師也對此表達看法，如果購房合同沒有備案，那就有了兩個含義，一個是“直改名”，另一個是仁泰置業(yè)銷售二手房，二手房涉及的稅費承擔問題就比較復(fù)雜了。另外，仁泰置業(yè)還未取得房屋產(chǎn)權(quán)，那么他們和投資者簽訂的合同就存在“效力待定”問題，因為產(chǎn)權(quán)能否順利辦下來還是未知數(shù)。

　　“仔細考慮以后，覺得風(fēng)險很大。”何琴說，今年6月同時成立仁泰置業(yè)和超級寶貝公司，且為同一法人，這不得不讓人起疑，仁泰置業(yè)到底承擔的是何種角色。因為商鋪分割銷售失敗案例在東商務(wù)區(qū)比比皆是，就像杭州大廈、德家家居等，開發(fā)商在快速回籠資金后，對商鋪后續(xù)發(fā)展投入明顯“動力不足”。